토론토 부동산 협회의 자료에 따르면, 7월 동안 5,391건의 주택 판매가 기록되었는데요, 이는 2023년 7월과 비교해서 3.3% 증가했습니다.
6월과 마찬가지로, 대부분의 거래는 단독 주택 부문에 집중되고 있습니다. 단독주택의 거래는 2,446건으로 지난해와 비교해 3.3% 증가한 반면에, 콘도의 거래는 1% 감소한 1,482건을 기록하고 있습니다.
2차례의 금리하락이 토론토 콘도시장에 큰 영향을 주지 못하고 있는데요. 왜 그럴까요?
토론토 콘도 소유자의 70%이상이 투자자인데요, 콘도는 실수요자의 비율이 일반주택 보다는 훨씬 적습니다. 콘도는 투자자들이 가격상승이나 렌트수익을 목적으로 구입하는 것이 대부분 인데요, 현재 상황을 보면요, 앞으로 콘도 가격이 상승한다는 확신도 없고, 투자수익율이 개선되는 조짐이 보이지 않고 있습니다.
투자자들은 임대료를 받아서 모기지를 포함한 비용을 커버하지 못하고 있으며, 대부분의 토론토 콘도 투자자들은 현금 흐름이 마이너스를 보이고 있는 형편입니다.
상황이 이렇다 보니, 많은 투자자들이 시장에서 떠나가고 있습니다.
최근에 입주한 다운타운의 스튜디오가격은 분양가가 60만불대이지만 주변에 팔리는 시세는 40만불대에 팔리고 있습니다. 2000불의 렌트를 받아서 투자자는 매월 손해를 볼 수 밖에 없습니다. 투자자들은 팔아도 손해가 크고, 안팔아도 손해가 큰 형편입니다.
투자자들이 시장을 떠나가면서, 7월에도 토론토 콘도시장은 불균형한 상태를 이어가고 있는데요.
토론토 콘도 재고는 8,979건으로 지난해 7월과 비교해 약 64% 증가했으며. 여기다 통계에 잡히지 않은 전매 매물까지 더한다면 재고매물의 수는 최근 몇년동안 가장 높은 수준을 유지하고 있습니다.
토론토 콘도 판매는 지난 몇 달 동안 침체된 상태를 유지하고 있지만, 콘도 가격은 큰 변동이 없이 여전히 “고착” 상태에 있습니다. 콘도 가격이 고착되고 있는 이유는 투자자들이 가격을 내리려고 하지 않고 있기 때문인데요. 투자자들은 앞으로 있을 여러번의 이자율 하락으로 콘도가격이 상승할 것으로 전망하고 있습니다.
투자자들은 매물을 렌트로 전환하면서, 가격이 오르길 기다리고 있는 것으로 보입니다.
구매자 입장에서 보면, 콘도가격이 큰 하락을 보이지 않고, 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있어서, 가격적인 메리트를 찾기 힘든게 사실 입니다.
실소유를 목적으로 콘도를 구매하려는 사람들은 여전히 높은 금리와 높은 가격으로 인해서, 콘도구입을 망설이고 있는 상황이 계속되고 있는데요, 실수요자들은 금리가 높아서 콘도를 안사고, 콘도 투자자는 수익이 안나서 콘도를 안사고 있습니다.
이번시간에는 2024년 7월 통계자료를 바탕으로, 토론토 다운타운 지역의 콘도 현황에 대해서, 살펴보도록 하겠습니다.
다운타운 지역은 편의상, 토론토 부동산 협회에서 영스트리트를 중심으로, 서쪽과 동쪽지역을 나누고 있는데요.
먼저 가격동향 트렌드를 나타내는 HPI 인덱스를 살펴보면요.
그래프에서 보시는 것 처럼, 다운타운 서쪽지역은 7월 HPI인덱스가 $74만7천 800 로, 지난해 7월과 비교해서 6.77% 하락했구요, 지난달과 비교하면 0.3% 하락했습니다.
다운타운 동쪽지역은 7월 HPI인덱스가 $70만5천200로, 지난해 7월과 비교해 5.99% 하락했구요, 지난달과 비교하면 0.6% 하락했습니다.
최근의 토론토 다운타운 가격변화 트랜드는 5월이후로 모든 지역에서 콘도재고가 급증하면서 가격이 하락하는 추세를 보이고 있습니다.
부동산 시장이 셀러가 유리한 시장인지, 바이어가 유리한 시장인지를 나타내는 지표가 SNLR 지수인데요. 이 지수가 40%아래인 경우를 바이어 마켓이라고 합니다.
다운타운 서쪽지역 SNLR이 30.3%이고요, 다운타운 동쪽 지역 SNLR이 27.1%로, 토론토 다운타운 2개지역 모두, 사는 사람이 절대적으로 유리한 바이어 마켓을 나타내고 있습니다. 최근 들어서 거래가 줄고 재고가 늘면서, 다운타운 서쪽과 동쪽 지역 모두 거래가 실종된 모습을 보이고 있습니다.
토론토 다운타운 지역은 점점더 집주인들이 콘도를 파는데 어려움을 겪고 있는데요. 10개의 유닛이 매물로 나오면 2개 유닛만 팔리는 실정입니다.
다운타운 서쪽지역의 7월 거래 현황을 보면요
거래량이 234건, 신규매물은 929건, 재고는 1610건으로, 그래프에서 보시는 것 처럼 6월 이후로 신규 매물이 줄어들면서 재고가 소폭 감소하고 있습니다.
2번의 금리 하락이 있었지만 다운타운 지역의 거래량은 큰 변화를 나타내고 있지 않습니다.
다운타운 서쪽지역의 7월 콘도가격은
7월 평균 거래가격이 $811,860 로 지난해 7월과 비교해서 0.8% 증가했고요, 지난달과 비교하면 4.5% 상승했습니다. 중간값은 $677,500 로 지난달과 비교해서 1.9%하락 했습니다.
평균 거래가격은 올해 1월과 비교해 1% 상승했고요, 거래되는 가격대는 낮아지고 있는 추세를 보이고 있습니다.
7월말 현재, 다운타운 서쪽지역에서는 5.1개월치의 재고를 나타내고 있는데요, 재고는 꾸준히 늘어나고 있습니다. 평균 거래일수는 29일로 늘어났습니다.
다운타운 동쪽 지역의 7월 거래 현황을 보면요
거래량이 118건, 신규매물은 546건, 재고는 985건으로, 그래프에서 보시는 것 처럼 올해 6월이후 신규 매물이 줄면서, 재고의 증가는 둔화되고 있습니다.
다운타운 동쪽지역의 7월 콘도가격은
7월 평균 거래가격이 $711,667로 지난해 7월과 비교해서 5.3% 하락했고요, 지난달과 비교하면 4.5% 하락했습니다. 중간값은 $661,250로, 지난달과 비교해서 0.9% 상승했습니다.
거래되는 콘도가격은 5월 이후로 하락세를 보이고 있으며, 팔리는 가격대는 낮아지는 추세를 보이고 있습니다.
7 월말 현재 다운타운 동쪽지역에서는 5.9개월치의 재고를 나타내고 있는데요. 그래프에서 보시는 것 처럼, 이지역의 재고는 지난해 부터 꾸준히 증가해 높은 수준의 재고를 나타내고 있어서, 가격이 하락할 가능성이 서쪽지역보다 높습니다. 평균 거래일수는 25일이 소요되고 있습니다.
토론토 다운타운 지역은 시장상황이 안좋은 상황에서도, 가격 경쟁력이 있거나, 업그레이드가 잘되어 있는 콘도는 그런데로 팔리고 있습니다. 극심한 판매부진에도 가격의 하락 폭은 크지 않습니다.
지금까지 토론토 다운타운 지역의 부동산 자료를 살펴 보았는데요.
지금까지 2 번의 금리인하가 토론토 콘도시장에 큰 영향을 미치고 있지 않는데요. 토론토 다운타운 지역에 많은 콘도재고가 매물로 나와 있으며, 여기다 계속해서 신규로 입주하는 매물과, 전매매물의 공급이 늘어나고 있습니다.
콘도 재고는 계속해서 늘어날 것으로 전망되면서, 콘도가격은 약세를 보일 것으로 전망됩니다.
앞으로 2024년에는 3번의 금리발표를 앞두고 있는데요. 캐나다 경제상황이 안좋고, 실업율이 상승하면서 중앙은행이 기준금리를 내릴 확율은 점점 높아지고 있습니다.
현재 상황에서 토론토 콘도시장은 금리인하 외에는 특별한 대안이 없는 상황인데요. 현재의 기준금리 4.5%에서 4%미만으로 내려가는 년말쯤이나 되어야 실수요자들이나 투자자들이 토론토 콘도 시장으로 돌아올 것으로 전망됩니다.
토론토 콘도 구매나 리스팅을 계획하시는 분들은, 연락주시면 정확한 시세분석으로 최적의 솔류션을 제공해 드립니다.
