최근 몇 달 동안 수익률이 크게 하락했지만, GTA(광역 토론토) 지역의 주택 판매는 여전히 부진합니다. 그러나 재판매 콘도 시장을 포함한 판매 증가가 발생하려면 시간이 걸릴것으로 전망이 됩니다.
GTA의 재판매 콘도 공급이 매우 높은 상태이며, 판매의 점진적인 회복이 예상되므로 공급과 수요가 균형을 이루는 데 시간이 걸릴 것입니다. 이미 2023년 3분기 이후 약 5% 하락한 콘도 가격은 내년 초까지 중간에서 높은 한 자릿수 비율로 추가 하락할 가능성이 있습니다.
단기 콘도 가격 전망에는 상하 리스크가 존재합니다. 부정적인 측면에서는 예정된 콘도 완공 물량이 계속 공급을 늘릴 것입니다. 긍정적인 측면에서는 금리 하락에 콘도 판매가 예상보다 더 강하게 반응할 수 있으며, 투자자들이 매물을 시장에서 빼는 경우 조건이 예상보다 빠르게 긴축될 수 있습니다.
캐나다 중앙은행은 이제 명확하게 금리 인하 모드에 접어들었습니다. 올해 두 차례 더 금리 인하가 있을 것으로 예상되며, 최종적으로 2025년 말 기준금리가 2.5%에 도달할 것으로 예상됩니다. 미국 연방준비제도 역시 이달 말 금리 인하를 시작으로 2024년에 세 차례 인하가 예상됩니다. 시장도 이와 유사한 방향으로 움직이고 있습니다. 캐나다의 5년 만기 국채 수익률은 5월 초 이후 약 90bp 하락했으며, 추가 하락이 예상됩니다.
6월부터 금리가 인하된 후에도 GTA의 주택 판매는 여전히 부진한 상태입니다. 그럼에도 불구하고 수익률 급락이 모기지 금리에 반영됨에 따라 판매 증가가 강해질 것으로 보입니다. 그러나 판매 증가가 향후 몇 달 동안 가속화되더라도, GTA의 평균 재판매 가격 상승률은 상당히 뒤처질 가능성이 큽니다. 그 이유 중 하나는 토론토의 주택 구입 가능성이 역사적으로 매우 낮기 때문으로, 이는 급격한 가격 상승을 지속하기 어렵게 만듭니다.
또 다른 중요한 이유는 GTA의 재판매 시장에 매물이 과잉되어 있다는 것입니다. 앞으로 몇 달 동안 콘도 가격은 계속 하락 압력을 받을 가능성이 높습니다. 2023년 3분기부터 2024년 2분기까지 벤치마크 가격이 이미 5% 하락한 상태입니다. GTA의 콘도 시장에서 판매 대 활성 매물 비율은 2분기에 장기 평균보다 60% 낮았으며, 이는 수요보다 공급이 지나치게 많은 상태를 의미합니다.
최근 몇 년 동안 콘도 재판매 시장에 새로운 공급이 많이 나온 이유는 판매 활동이 약해 공급을 충분히 흡수하지 못했기 때문입니다. 7월 기준으로 GTA에서 콘도 재판매는 팬데믹 이전 수준보다 약 25% 낮은 상태였습니다. 또한, 최근 완공된 물량이 시장에 쏟아져 나오고 높은 금리로 인해 일부 구매자들이 모기지 계약을 체결하기 어려워지고 있습니다.
GTA 콘도 시장은 현재 공급 과잉과 높은 금리라는 복합적인 문제에 직면해 있습니다. 단기적으로는 금리 인하가 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 장기적으로는 공급 조절과 경제 상황에 따라 시장의 향방이 결정될 것으로 전망됩니다.
