토론토 부동산 시장 전망: 금리 인하와 연방 정책의 영향

캐나다 부동산 시장은 2025년에 강력한 회복세를 보일 것으로 예상됩니다. 최근 5년물 국채 수익률이 100bps 이상 하락하고 캐나다 중앙은행(BoC)이 세 차례에 걸쳐 기준금리를 인하했으며, 추가 금리 인하가 예상되면서 토론토 주택 구매 환경이 크게 개선되었습니다. 하지만 기대와 달리 토론토 부동산 시장 활동은 크게 활발하지 않은 상황입니다.

토론토 부동산 시장의 예상보다 둔화된 활동에는 두 가지 주요 요인이 있습니다:

1. 주택 구입 부담의 지속: 금리 인하에도 불구하고 금리는 여전히 15년 만에 가장 높은 수준으로 많은 구매자들이 주택 구입을 포기하고 있는 상황입니다.
2. 추가 금리 인하를 기다리는 구매자들: 중앙은행이 추가 금리 인하를 예고하면서 많은 잠재 구매자들이 기다림을 선택하고 있습니다. 평균 주택 가격이 여름 이후로 크게 변동하지 않고 있는데요. 구매자들은 가격이 올라갈 만한 조짐도 보이지 않고 있어, 부동산 구입 구매를 미뤄도 큰 손해를 보지 않는다고 생각을 하고 있습니다.

이러한 토론토 부동산 시장의 상대적 침체는 오래 지속되지 않을 것으로 보입니다. 다음과 같은 여러 요인들이 결합해 토론토 부동산 시장에 큰 변화를 일으킬 가능성이 높습니다:

• 추가 금리 인하: BoC가 기준금리를 지속적으로 인하할 것으로 예상되면서, 모기지가 더욱 저렴해질 것입니다.
• 경제 성장 회복: 경제 성장이 다시 활기를 띠면서 더 많은 캐나다인들이 주택을 구매할 수 있는 상황이 될 것입니다.
• 새로운 연방 모기지 정책 도입: 2024년 말부터, 첫 주택 구매자와 신축 주택 구매자에게 30년 상환 기간이 적용되며, 이는 월 모기지 상환 부담을 줄여줄 것입니다. 또한 보험 모기지 자격 상한선이 100만 달러에서 150만 달러로 인상되어, 다운페이먼트 부담도 크게 줄어들 것입니다. 예를 들어, 토론토에서 120만 달러짜리 주택을 구매할 경우, 이제는 24만 달러 대신 9만 5천 달러만 필요합니다.

이러한 정책들은 2025년 상반기에 캐나다 전역에서 주택 매매 증가와 평균 주택 가격 상승을 촉진할 것으로 보입니다.

• 온타리오주와 브리티시컬럼비아주: 연방 정책의 가장 큰 혜택을 받을 것으로 보이는 지역입니다. 이들 지역에는 100만 달러에서 150만 달러 사이의 주택이 많이 분포되어 있으며, 억눌린 수요로 인해 매매가 크게 증가할 가능성이 있습니다. 그러나 토론토의 과잉 공급된 콘도 시장과 주택 구입 부담으로 인해 단기적인 가격 상승은 제한적일 수 있습니다.

금리 인하와 연방 정책의 도입으로 인해 2025년 토론토 부동산 시장은 강력한 회복세를 보일 가능성이 큽니다. 하지만 주택 구입 부담, 인구 증가 추이, 경제 성장 둔화 등 다양한 리스크가 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 향후 잠재적인 구매자와 판매자들은 이러한 요인들을 주의 깊게 관찰하고 대응하는 것이 중요할 것입니다.