최근 발표된 2024 UBS 글로벌 부동산 버블 지수 보고서에 따르면, 토론토는 세계 부동산 버블 위험 도시 5위에 올랐습니다. 하지만 2023년에 비해 토론토의 위험 점수는 약간 감소했습니다.
부동산 버블은 난폭한 투기, 부족한 주택 공급, 저금리 등 세 가지 주요 요소에 의해 발생합니다. 따라서 토론토가 이번 보고서에서 5위에 이름을 올린 것은 놀라운 일이 아닙니다.
토론토는 마이애미, 도쿄, 취리히, 로스앤젤레스에 이어 부동산 버블 위험이 “높음”으로 평가 받았습니다. 다만, 전 세계적으로 부동산 버블 위험은 2년 연속 감소하고 있습니다.
부동산 버블은 주택 가격이 실제 가치, 소득 및 임대료 수준을 훨씬 뛰어넘어 대부분의 사람들이 평균 주택을 감당하기 어려운 상황을 만들어 결국 버블이 붕괴되는 현상을 말합니다. 보고서에 따르면 토론토의 주택 가격은 “현행 금리 수준에서는 지속하기 어려운 수준”이지만 실제 가치로 환산하면 1년 동안 약 10% 하락했습니다.
이러한 하락은 지난 20년 이상 지속된 캐나다의 인구 증가, 매력적인 금융 조건, 높은 투자 수요, 그리고 제한된 공급으로 인해 2002년부터 2022년 사이 캐나다 주택 가격이 기록적인 최고치까지 상승한 추세를 반전하는 것입니다. 하지만 2022년 이후 높은 인플레이션으로 인해 국가 주택 시장의 불균형은 감소했습니다.
토론토의 부동산 버블 점수는 2023년 1.21에서 2024년 1.03으로 감소했지만, 밴쿠버와 같은 도시에 비해 임대료와 소득 증가 속도가 더디기 때문에 여전히 “높음” 수준을 유지하고 있습니다.
보고서에 따르면 토론토의 숙련된 서비스 근로자는 도심 근처 650평방피트 아파트를 구매하는 데 평균 6년이 소요되지만, 임대료 지불로는 25년이 걸립니다. 보고서는 이러한 현상을 “과거 저금리로 인해 주택 가격이 과도하게 상승한 결과”라고 지적하며 높은 가격 대 임대료 비율이라고 부릅니다. 전 세계적으로는 취리히가 1위로, 아파트를 임대료로 완전히 지불하는 데 40년 이상 걸립니다.
캐나다에서 금리가 다시 하락하고 있으며, 보고서는 예상되는 금리 인하가 토론토와 밴쿠버 모두에서 가격 상승을 가속화할 것이며 “특히 금리에 민감한 첫 번째 주택 구매자들의 수요가 증가할 것”이라고 예측합니다. 하지만 흥미롭게도 외국인 구매자 금지, 재고 증가, 침체된 경제 전망 등은 급격한 부동산 붐을 완화시킬 수 있다고 보고서는 또한 예상합니다.
