캐나다 주택 시장 활성화를 위한 획기적인 모기지 정책 발표

2025년 1월 15일부터 캐나다 주택 시장에 큰 변화가 예고됩니다. 크리스티아 프리랜드 부총리는 주택 가치의 최대 90%까지 활용 가능한 주택 담보 대출 재융자 프로그램을 통해 세컨드 스위트 건설을 장려하는 새로운 정책을 발표했습니다. 이는 2016년 중단된 유사한 이니셔티브를 부활시키는 것으로, 급격히 상승하는 주택 가격과 부족한 주거 공간 문제 해결을 위한 정부의 적극적인 노력의 일환입니다.

주택 담보 대출 재융자 프로그램의 주요 내용

• 최대 LTV 비율: 주택 가치의 최대 90%까지 대출 가능 (총 주택 가치 200만 달러 이하)
• 상환 기간: 최대 30년 장기 상환 가능
• 유닛 수: 최대 4개 유닛까지 추가 가능 (기존 유닛 포함)
• 독립된 유닛: 별도의 출입구, 주방, 욕실 등 완전 독립된 구조
• 장기 임대: 단기 임대 금지, 장기 임대 목적으로만 사용 가능

세컨드 스위트 건설의 기대 효과

• 주택 공급 증가: 수요가 높은 지역에서 임대 공급 증가
• 주거 비용 절감: 주택 소유자의 경제적 부담 완화
• 고령층 소득 증대: 임대 소득을 통한 안정적인 노후 생활 지원

유휴 토지 활성화를 통한 주택 개발 촉진

정부는 세컨드 스위트 건설 장려와 더불어 유휴 토지에 대한 세금 부과를 검토하며, 토지 소유주들이 사용하지 않는 토지를 개발하도록 유도할 계획입니다. 이는 토지 활용 효율성을 높이고 주택 공급을 확대하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.

정부의 추가적인 주택 시장 활성화 노력

• 담보 대출 보험 한도 상향: 더 많은 사람들이 주택 구매 혜택을 누릴 수 있도록 지원
• 30년 상환 옵션 재도입: 주택 소유자의 상환 부담 완화
• OSFI 스트레스 테스트 폐지: 대출 기관 전환 용이

이번 정책 발표는 캐나다 주택 시장의 지속 가능한 성장을 위한 정부의 강력한 의지를 보여줍니다. 주택 소유자는 물론, 임차인과 개발업자 모두에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

자세한 내용은 캐나다 정부 공식 웹사이트를 참고하시기 바랍니다.