토론토 부동산 시장에서 콘도 부문은 특히 수급 불균형이 두드러집니다. 최근 몇 달 동안 콘도 거래 성장률은 연간 기준으로 감소세를 보였지만, 10월에 들어 거래량이 큰 폭으로 증가하며 투자자들에게 새로운 희망을 주고 있습니다.
416 지역의 콘도 거래량은 전년 대비 32.2%, 905 지역은 35.9% 상승했습니다. 금리 인하와 가격 하락으로 인해 첫 주택 구매자, 다운사이징을 고려하는 이들, 투자자들이 시장에 진입하고 있는 상황입니다.
그러나 거래가 늘고 있음에도 불구하고 콘도 가격은 여전히 약세를 보이고 있습니다. 416 지역의 콘도 가격은 전년 대비 1% 하락, 905 지역은 4.3% 하락했습니다. 특히, 토론토 콘도 가격은 10월 기준으로 전년 대비 6.1% 하락하여 단독주택 하락률인 2.5%를 두 배 이상 초과했습니다.
현재 토론토 콘도 시장의 최대 걸림돌은 높은 재고입니다. 24,000개의 미분양 유닛, 입주를 앞둔 5,000개, 재판매 시장에 나온 9,000개 등 약 4만 개의 콘도가 재고로 나와 있습니다. 현재의 판매 속도로는 이 매물들이 소진되기까지 약 50개월이 걸릴 것으로 보입니다.
금리 인하와 경제 상황
캐나다 중앙은행은 추가적인 금리 인하 가능성을 높이고 있습니다. 12월에 또 한 번의 0.5% 금리 인하가 예상되며, 이는 최근 경제 상황이 악화되었기 때문입니다. 캐나다 경제는 거의 위축 상태로, 공공 부문 성장만이 경제를 지탱하고 있습니다. 실업률은 10월 기준 6.5%로 높은 상태를 유지하고 있으며, 고용 수요 또한 둔화되는 추세입니다.
하지만 금리 인하가 토론토 부동산 시장에 즉각적인 상승 효과를 줄 가능성은 낮아 보입니다. 일부 투자자와 실수요자들이 콘도 시장에 복귀하고 있지만, 높은 가격대와 최근 이민 정책 변화로 인해 임대료 하락 가능성도 있어 투자자들은 구매 결정을 보류하고 있습니다.
토론토 다운타운 콘도 가격 동향
10월 통계 자료에 따르면, 다운타운 서쪽 지역은 HPI 인덱스가 $716,800로 전년 대비 7.91% 하락했으며, 지난달 대비 3.2% 상승했습니다. 반면 다운타운 동쪽 지역은 HPI 인덱스가 $668,200로 전년 대비 7.14% 하락, 지난달 대비 2.8% 하락했습니다. 두 지역 모두 지난해와 비교해 7%대의 가격 하락을 보이고 있으며, 현재 하락세가 이어지고 있습니다.
다운타운 서쪽 지역의 10월 거래량은 276건, 신규 매물 772건, 재고 1,474건으로, 거래 증가와 신규 매물 감소로 재고가 소폭 줄었습니다. 평균 거래 가격은 $796,523로 지난해 대비 5.5%, 지난달 대비 4.3% 상승했습니다. 반면, 다운타운 동쪽 지역의 거래량은 141건, 신규 매물 421건, 재고 866건으로, 평균 거래 가격은 $754,698로 지난해 대비 7.4%, 지난달 대비 8.3% 상승했습니다.
향후 전망
금리 인하와 정부의 모기지 정책 변화가 콘도 거래에 긍정적 영향을 미치며 토론토 다운타운 전 지역에서 거래 증가와 신규 매물 감소로 재고가 소폭 감소하고 있습니다. 다만, 높은 재고 물량으로 인해 콘도 가격이 상승하기까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다.
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