2024년을 돌아보면, 캐나다의 주택 및 모기지 시장은 회복력과 조정의 해로 기억됩니다. 캐나다 중앙은행(BoC)의 2년간의 연속 금리 인상 후 금리 인하로 전환되며 차입자들에게 오랜 기다림 끝의 안도감을 제공했습니다. 이러한 완화 사이클과 경제 회복력 덕분에 주택 시장은 안정세를 되찾으며, 전국적으로 주택 판매와 가격에서 소폭 상승이 나타났습니다.
그러나 회복의 길은 고르지 않았습니다. 금리 인하가 일부 투자자에게는 안도감을 주었지만, 특히 모기지를 갱신하는 차입자들은 여전히 높은 차입 비용의 부담을 느꼈습니다. 동시에, 주택 공급 문제는 지속되어 정책 입안자와 구매자들에게 높은 주택가격은 여전히 큰 부담으로 작용하고 있습니다.
2025년에 들어서면서 전망은 조심스럽게 낙관적이지만, 불확실성도 여전히 존재합니다. 경제학자와 분석가들이 예상하는 2025년 주택 시장과 금리에 대해 자세히 알아보겠습니다.
캐나다 부동산 협회(CREA)
- 2025년 주택 판매 전망: 499,816채 (+전년 대비 6.6%)
- 주택 가격 전망: $713,375 (+4.4%)
- 해설:
“주택 판매가 점진적으로 개선될 것으로 예상했던 기존의 전망은 내년 봄까지 현재와 같은 정체 상태가 이어질 것으로 보입니다. 2025년 2분기부터 더 강한 회복세가 예상됩니다.”
로열 르페이지(Royal LePage)
- 2025년 4분기 주택 가격 전망: $856,692 (+전년 대비 6%)
- 해설:
“몇 년간의 부동산 시장 변동성 이후, 주요 지표들이 2025년 안정적인 시장으로의 복귀를 나타내고 있습니다. 구매력을 갖춘 구매자들이 증가하고 있으며, 새로운 모기지 대출 규정 변경이 캐나다인의 차입 능력을 더욱 강화할 것입니다.”
리맥스(Re/Max)
- 2025년 전국 평균 주택 가격 증가율: +5%
- 해설:
“2024년 후반기 일련의 금리 인하로 인해 2025년 주택 시장에 대한 긍정적인 전망이 나타났습니다. 리맥스 캐나다는 내년 더 활발한 시장을 예상하며, 전국 평균 주택 가격이 5% 증가할 것으로 봅니다. 조사된 37개 지역 중 33개에서 판매가 최대 25%까지 증가할 것으로 보입니다.”
RBC 경제연구소
- 2025년 주택 재판매 전망: 518,400채 (+전년 대비 12.5%)
- 2025년 4분기 주택 가격 전망: $809,900 (+1.6%)
- 해설:
“금리 인하가 주택 소유의 부담을 더 완화하기 전까지 가격 상승은 점진적으로 이루어질 것으로 봅니다.”
TD 경제연구소
- 2025년 주택 판매 성장률 전망: +15.8%
- 2025년 주택 가격 성장률 전망: +8%
- 해설:
“점진적으로 낮아지는 차입 비용과 지속적인 경제 성장으로 인해 2025년 긍정적인 판매 성장이 예상됩니다. 2024년 말에 도입된 모기지 규정 변경도 수요와 가격을 증가시킬 것입니다.”
2025년 금리 전망
2025년을 내다볼 때, 캐나다 중앙은행의 금리 인하 속도는 점차 둔화될 것으로 예상됩니다. 2024년 다섯 번의 연속 금리 인하로 총 175bp(1.75%)가 완화된 후, 중앙은행은 경제 데이터를 바탕으로 신중하게 접근할 것입니다.
2025년 중반까지 기준 금리는 현재의 3.25%에서 2.00%~3.00% 사이로 낮아질 가능성이 높습니다. 이는 인플레이션과 경제 여건에 따라 달라질 것입니다.
채권 수익률(고정 모기지 금리에 큰 영향을 미침)은 현재 약 3.00% 수준에서 비교적 안정적으로 유지될 것으로 보입니다.
차입자들에게 이는 금리 인하가 계속되겠지만 금리인하의 속도는 느려질 것으로 예상됩니다. 변동금리 대출은 추가적인 금리 인하의 혜택을 받을 것이며, 고정금리 모기지는 점진적으로 안정화 될 것으로 예상됩니다.
