토론토 부동산 시장이 단독주택과 타운하우스를 중심으로 점차 회복세를 보이고 있는 반면, 콘도 시장은 2025년에도 침체를 지속할 가능성이 높아 보입니다. 특히 투자자와 집주인들에게 어려운 상황이 계속될 것으로 전망되고 있습니다.
2025년 토론토 콘도 공급 과잉: 시장에 미치는 영향
2025년에는 약 4만 유닛의 신규 콘도가 완공될 예정입니다. 이는 2024년의 24,000 유닛보다 훨씬 많은 숫자로, 이미 공급 과잉으로 어려움을 겪고 있는 콘도 시장에 추가적인 부담을 줄 것입니다.
현재 시장에는 약 8,000유닛의 재판매 콘도가 나와 있으며, 여기에 전매 콘도까지 포함하면 실제 재고는 더 많을 것으로 보입니다.
재고와 가격 변화: 투자자 이탈의 원인
재판매 콘도의 재고는 평균 6개월치로 높게 유지되고 있으며, 특히 1베드룸과 스튜디오 유닛에서 재고가 집중되고 있습니다. 과거 기록에 따르면 재고가 2개월치 미만으로 하락해야 가격 상승이 기대되지만, 현재는 높은 재고로 인해 가격 하락 가능성이 더 높습니다.
투자자들이 콘도 시장에서 발을 빼는 이유는 간단합니다. 수익성이 낮아졌기 때문입니다. 높은 이자율로 인해 모기지, 관리비, 재산세를 모두 감당하면서 손해를 보는 사례가 늘어나고 있습니다. 또한, 렌트 수요 감소로 인해 렌트비 역시 하락세를 보이며 투자 매력이 더욱 떨어지고 있습니다.
분양 콘도의 위기
2020년 이후 분양받은 콘도들이 입주를 시작하면서 새로운 문제도 대두되고 있습니다. 현재 주변 시세가 분양가보다 20~30% 낮게 형성되어 있어, 투자자들은 모기지 승인에 어려움을 겪고 있습니다.
2024년 주요 콘도 시장 통계
거래량 및 가격 동향
- GTA 콘도 거래량: 전년 대비 1.7% 감소.
- 평균 거래 가격: 큰 변화는 없지만, 지역별로 차이를 보임.
- 다운타운 서쪽: 13% 하락.
- 다운타운 동쪽: 10% 하락.
- 노스욕: 8.3% 상승.
HPI 지수 변화
- 다운타운 서쪽: 67만2천8백 달러 (-13%)
- 다운타운 동쪽: 65만3천2백 달러 (-10%)
- 노스욕: 79만3천3백 달러 (+8.3%)
재고 수준
- 다운타운 서쪽: 5.4개월.
- 다운타운 동쪽: 6.1개월.
- 노스욕: 4.7개월.
현재 콘도 시장의 특징과 전망
현재 토론토 콘도 시장은 실수요자와 생애 첫 주택 구입자 위주로 움직이고 있습니다. 전망이 좋거나 합리적인 가격의 유닛들은 거래가 이루어지고 있지만, 투자자들의 복귀 없이는 시장의 빠른 회복은 어려워 보입니다.
콘도 시장의 회복을 위한 조건
토론토 콘도 시장이 다시 활력을 찾기 위해서는 다음 조건이 충족되어야 합니다:
- 거래량 증가
- 재고 수준 감소
- 렌트비 상승
그러나 현재로서는 이러한 조짐이 보이지 않으며, 토론토 콘도 시장 침체는 당분간 지속될 가능성이 높습니다.
결론: 전략적인 접근이 필요
토론토 콘도 시장은 여전히 도전적인 상황에 처해 있지만, 실수요자들에게는 기회가 될 수 있습니다. 토론토 콘도 구매 또는 리스팅을 계획 중이시라면, 전문가와의 상담을 통해 최적의 전략을 세우는 것이 중요합니다.
문의사항이 있으시면 연락주세요. 정확한 시세 분석과 맞춤형 솔루션을 제공해 드리겠습니다.
