토론토 콘도 시장, 어디로 가고 있을까?
안녕하세요, 리앤김 부동산입니다. 요즘 토론토 콘도 시장의 분위기가 궁금하신가요? 기준금리가 하락하고 있음에도 불구하고, GTA(광역 토론토) 지역의 콘도 시장은 여전히 침체를 벗어나지 못하고 있습니다. 특히 이민자 및 임시 거주자의 감소, 미국의 관세 위협 등의 요소가 복합적으로 작용하며, 단독주택 시장보다도 더욱 어려운 상황에 놓여 있습니다.
신규 콘도 분양시장, 역대급 침체
부동산 리서치 업체 Urbanation에 따르면, 2024년에만 14개 프로젝트, 총 2,805유닛이 취소되었습니다. 많은 건설사가 법정관리에 들어가거나 프로젝트를 중단했으며, 2025년에도 추가적인 프로젝트 취소 가능성이 높은 상황입니다.
2024년 GTA 분양 콘도 시장은 1996년 이후 최악의 실적을 기록했습니다. Urbanation 연말 보고서에 따르면, 2024년 동안 4,590유닛만 분양되었는데, 이는 2023년(12,696유닛) 대비 64% 감소한 수치이며, 10년 평균(20,835유닛)과 비교하면 78%나 하락한 것입니다.
콘도 가격 하락, 미분양 증가
- 2024년 4분기 신규 콘도 분양가는 스퀘어피트당 $1,130으로 2021년 2분기 이후 최저 수준
- 2023년 4분기 대비 15% 하락
- 현재 24,277개의 미분양 콘도가 건설 중이며, 10년 평균보다 50% 높은 수준
- 현재 판매 속도로는 미분양 물량 소화까지 64개월이 소요될 전망
이러한 흐름이 지속된다면 2025년 이후 신규 콘도 착공이 줄어들고, 2027년 이후 공급량이 급격히 감소할 가능성이 큽니다.
GTA 콘도 시장 주요 통계 (2025년 1월 기준)
거래량 및 가격 변화
- 1월 기준 콘도 거래량은 증가세를 보이나, 전년 대비 13% 감소
- GTA 지역 평균 거래 가격은 1.7% 하락
- 토론토 중심 지역은 가격 하락세, 외곽 지역은 소폭 상승세
HPI 지수 변화 (전년 대비)
- 다운타운 서쪽: $671,900 (-14%)
- 다운타운 동쪽: $659,200 (-10.2%)
- 노스욕: $703,300 (-11.5%)
- 본, 리치몬드힐, 마캄: $647,300 (-3.1%)
- 미시사가, 브램튼: $572,800 (-2.8%)
- 옥빌, 벌링턴, 밀튼: $604,000 (-2.9%)
재고 및 시장 균형
- 1년 전 대비 콘도 매물 재고 35% 증가
- SNLR(매물 대비 거래 비율) 30%대 유지
- 평균 리스팅 기간 1.5~2개월 소요
- 신규 콘도 매물이 증가하며 시장 균형이 깨지고 있음
앞으로의 전망과 전략
GTA 전역에서 신규 콘도 매물은 계속 증가하는 반면, 수요는 정체 상태를 보이고 있습니다. 특히 토론토 중심 지역에서는 가격 하락 폭이 클 가능성이 높습니다. 따라서 구매자에게는 좋은 기회, 반대로 판매자는 신중한 전략이 필요한 시점입니다.
✅ 구매자 전략: 가격 협상력을 활용해 좋은 조건으로 매입 가능 ✅ 판매자 전략: 시장 분석을 통한 적절한 가격 책정 및 마케팅 전략 필요
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