Written by 4989condo@gmail.com• April 11, 2025• 3:04 pm• 콘도 정보

토론토 콘도시장은 빙하기 : 2025년3월 통계 분석

최근 토론토 스타의 기사에 따르면, 콘도 건설회사들이 클로징을 하지 못한 구매자들을 상대로 대규모 소송을 제기하고 있다고 합니다.
보도에 따르면, 토론토 미드타운에서 500Sq도 안 되는 스튜디오 유닛을 구입한 한 구매자가 건설회사로부터 86만 달러 규모의 소송을 당한 사례도 있는데요. 소송 금액이 구입가의 거의 두 배에 달하고 있습니다.

소송을 당하고 있는 대부분의 콘도는 2020년 이후에 분양된 것으로, 이들 중 상당수는 평당 $1,500 이상에 분양된 고가 콘도들입니다. 하지만 현재 토론토 중심지역의 콘도는 평당 평균 $1,100 수준에 거래되고 있어, 단순 계산으로도 약 30%의 손실이 발생하고 있는 셈입니다.

이러한 시장 상황 때문에 일부 콘도 프로젝트에서는 전체 유닛의 10%에 가까운 구매자들이 클로징을 하지 못하고 있는 실정입니다. 경제 상황이 악화됨에 따라 이러한 문제는 점점 심각해질 것으로 예상됩니다.

토론토 지역에는 2025년에만 약 4만 유닛의 콘도 입주가 예정되어 있으며, 전반적인 경제 침체 속에서 클로징을 하지 못하는 구매자 수는 더욱 늘어날 전망입니다. 이에 따라 건설회사들은 더 많은 소송을 제기할 가능성이 큽니다.

많은 구매자들이 단순히 디파짓만 포기하면 된다고 생각하지만, 위 사례에서처럼 실제로는 막대한 손실을 감수해야 할 수도 있습니다. 클로징을 하지 못하는 대부분의 구매자들은, 모기지가 나오지 않아 사채를 써서 클로징하자니 매달 수천 달러의 손해를 감당하기 어렵고, 그렇다고 계약을 취소하자니 소송 위험에 직면해 ‘진퇴양난’의 상황에 빠져 있습니다.

몇 년 전만 해도 분양 콘도는 재산 증식의 수단으로 각광받았지만, 지금은 오히려 부담스러운 자산이 되고 있습니다. 앞으로도 상당 기간 분양 콘도를 통해 수익을 내는 것은 어려울 것으로 보입니다.

이처럼 많은 투자자들이 디파짓을 포기하며 전매 매물로 내놓고 있는데요, 시세보다 저렴한 콘도 전매 매물을 찾으시는 분들은 연락 주시면 좋은 매물을 연결해드리겠습니다.
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최근 분양 콘도 시장은 깊은 침체를 보이고 있습니다. 보고서에 따르면, 2024년 2월 말 기준 미분양 콘도 재고는 16,955 유닛에 달했지만, 같은 달 분양된 유닛은 고작 152채에 불과했습니다. 팬데믹 시절인 2022년 2월에는 3,192채가 분양되었던 것과 비교하면, 20배 이상 차이가 납니다.

렌트 시장 역시 불안한 상황입니다. 콘도 렌트 가격은 6개월 연속 하락세를 보이고 있으며, 세입자 구하기도 점점 어려워지고 있습니다. 재산세, 관리비, 보험료는 계속 상승하고 있는데, 렌트비는 떨어지고 있어 현재 분양 콘도로 수익을 내기는 더욱 어려워졌습니다.

토론토 콘도 시장의 가장 큰 변수는 미국의 관세 정책입니다. 미국의 관세 위협으로 인해 캐나다 경제 전반에 대한 리스크가 커지고 있습니다. 미국과 글로벌 성장 둔화가 캐나다 경제에도 영향을 미치며, 이에 따라 캐나다 경제 전망은 하향 조정되었고, 캐나다 중앙은행이 올여름 금리를 2.25%까지 인하할 것이라는 전망도 나오고 있습니다.

불안정한 경제 여건과 예측 불가능한 관세 폭탄으로 인해, 토론토 콘도 시장의 전망은 그리 밝지 않습니다.