무역 전쟁이 캐나다 경제 전반에 큰 타격을 주고 있는 만큼, 토론토 부동산 시장에도 일정한 영향을 미칠 것으로 예상되지만, 이미 시장은 수년 전부터 침체에 빠져 있었고, 과거처럼 호가를 훌쩍 넘는 빠른 거래는 이제는 보기 어려운 상황입니다.
매물은 계속 쌓이고 있으며, 그 결과 토론토는 전국에서 가장 많은 신규 매물이 나오는 도시로 올라섰습니다. 반면 거래는 수십 년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다.
화요일(5월 6일) 발표된 **토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)**의 4월 통계는, 이미 집값이 지나치게 고평가된 이 도시에서 많은 사람들이 과도한 금액을 지불하고 내 집 마련의 꿈을 이룬 것에 대한 우려가 아직 끝나지 않았음을 시사합니다.
지난달, 토론토 지역에서는 2024년 4월 대비 주택 거래량이 23.3% 감소했습니다. 이는 팬데믹 시기를 제외하면 지난 29년간 가장 낮은 4월 거래량입니다.
모든 주택 유형의 평균 거래 가격도 하락했으며, 그 하락폭은 전년 대비 4.1% 감소한 $1,107,463입니다.
유형별로는 토론토 콘도는 -6.8% 하락해 $678,048, 단독주택은 -5.4% 하락해 $1,431,495를 기록했으며, 타운홈이 그나마 시장을 떠받치는 역할을 하고 있습니다.
한편, 신규 매물 수는 8.1% 증가하면서, 활성 매물 수는 전년 동기 대비 무려 54% 증가했습니다. 이 수치 자체도 놀라운 수준이지만, 이는 최근 몇 달간 활성 매물이 70.2%까지 폭등했던 것에 비하면 그나마 완화된 상태입니다.
TRREB는 4월 거래량이 3월 대비 증가한 점을 언급하며, 이는 계절적 패턴에 부합한다고 밝혔습니다. 이어 향후 시장 흐름은 미국과의 무역 관계, 금리 수준, 전반적인 경기 상황에 달려 있다고 덧붙였습니다.
“최근 연방 선거 이후, GTA(광역 토론토 지역)의 많은 가구들이 미국과의 무역 관계가 어떻게 전개될지 주시하고 있습니다. 이 관계가 긍정적으로 진전된다면, 소비자 신뢰가 회복되고 시장의 공급과 가격 안정이 이루어지며 거래가 증가할 수 있습니다.”
— TRREB 보고서 중
하지만 이와 같은 조심스러운 낙관론은 모든 사람에게 공유되는 분위기는 아닙니다.
BNN 블룸버그와의 인터뷰에서 한 전문가는 다음과 같이 말했습니다:
“토론토 미분양 콘도 수가 믿기 어려울 정도로 많아졌습니다. 가까운 시일 내에 이 수치가 줄어들 조짐도 보이지 않고, 오히려 계속 증가할 가능성이 큽니다.”
그는 특히 최근 신축 콘도들이 실제 거주에 부적합한 구조를 갖고 있는 점을 그 주요 원인으로 지목했습니다.
- 거래량 급감: 전년 대비 -23.3%, 팬데믹 제외 29년 만에 최저 수준
- 평균 주택 가격: $1,107,463 (전년 대비 -4.1%)
- 단독주택: -5.4% → $1,431,495
콘도: -6.8% → $678,048
타운홈: 시장 유지에 상대적으로 긍정적 역할
- 신규 매물 증가: +8.1%
- 활성 매물: 전년 대비 +54%
→ 최근 몇 달간 70% 이상 급등했던 점과 비교하면 다소 완화
- 무역 전쟁, 금리, 경기 불안정성이 시장에 부정적 영향
- TRREB: 4월 거래는 계절적 패턴에 따라 3월보다 증가했으나, 시장 회복은 미국과의 무역 관계와 경제 회복 여부에 달림
- 미분양 콘도 급증: “거의 사상 최고 수준”
- 신축 콘도 실거주성 부족도 수요 감소의 원인
