1. 토론토 콘도 시장, 지금 어떤 상황일까요?
요즘 토론토 다운타운 콘도 시장이 많이 어렵다고 합니다. 특히 콘도도분양시장은 거의 ‘죽었다’고 표현될 정도예요. 왜 이렇게 되었을까요? 여러 가지 이유가 있지만, 가장 큰 문제는 개발 비용이 너무 많이 올랐기 때문입니다.
정부에서 콘도건설에 세금을 너무 많이 부과하고 있습니다. 예전에는 두 침대짜리 유닛 하나에 개발 부담금이 3,500달러 정도였는데 , 지금은 5만 달러까지 올랐습니다. 이렇게 비용이 오르니 콘크리트로 고층 건물을 지으려면 제곱피트당 1,400~1,500달러에 팔아야 하는데 , 현재 기존 주택 시장 가격은 제곱피트당 1,000달러 수준이라 가격 차이가 너무 커서 분양이 잘 안 되고 있습니다.
2. 왜 젊은 사람들은 토론토를 떠나고 있을까요?
토론토에서 많은 사람이, 특히 젊은 사람들이 도시를 떠나고 있다는 이야기가 들려요 . 왜 그럴까요? 가장 큰 이유는 일자리 문제와 생활비 부담 때문입니다. 토론토의 공식 실업률은 8.5%인데, 실제로는 12%에 가깝습니다. 지난 1년 반 동안 많은 기업들이 직원을 줄였고 , 특히 젊은 사람들을 위한 일자리가 부족해지고 있습니다.
일자리를 잃은 젊은이들은 다른 일자리를 찾지 못하고 부모님 집으로 돌아가는 경우가 많습니다. 또한, 재택근무가 늘어나면서 꼭 도시에 살 필요가 없다고 느끼는 사람들도 많아졌습니다. 일주일에 몇 번만 사무실에 가면 되니 도시 밖으로 이사 가는 거죠 . 그리고 연방 정부가 외국인 학생 수를 줄이면서 임대 수요도 줄어든 것도 영향을 미쳤습니다. 이런 여러 이유들 때문에 예전처럼 다운타운에 사람이 많지 않습니다.
3. 앞으로 2~3년, 토론토 콘도 시장은 어떻게 될까요?
앞으로 2~3년 동안 토론토 콘도 건물을 짓는 사업은 계속 어려울 것으로 예상되고 있습니다. 사실 2022년 초 이후로 토론토에서 성공적으로 분양된 고층 건물이 거의 없습니다. 2022년 5월에 금리가 오르면서 모든 것이 멈췄죠 .
현재 개발사들은 많은 부지를 가지고 있지만 , 시장 상황이 좋지 않고 사람들이 사고 싶어 하는 가격에 지어서 팔 수가 없기 때문에 프로젝트를 진행하지 못하고 대기하고 있습니다. 이런 상황이 계속되면 2028년이나 2029년 이후에는 새로 지어진 콘도가 거의 없을 수도 있습니다. 지난 몇 년간 분양이 거의 없었기 때문에 미래에 공급 부족 현상이 심화될 수 있습니다.
4. 정부 정책과 경제 상황이 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
정부 정책과 경제 상황은 부동산 시장에 정말 큰 영향을 미치고 있습니다. 현재 토론토 콘도 건설을 다시 활성화하려면 정부의 도움이 필요합니다. 신축 주택에 대한 부가세(HST)를 없애고 , 지자체들이 개발 부담금을 유예해야 건설 비용을 제곱피트당 200~250달러 정도 낮출 수 있다고 합니다.
하지만 이것만으로는 부족해요 . 기존 주택 시장 가격도 회복되어야 합니다. 현재 기존 주택과 선분양 콘도의 가격 차이가 너무 크기 때문이에요 . 지금 우리가 겪고 있는 시장 침체는 경기 침체의 영향이 커요 . 역사적으로 토론토 부동산 가격은 경기 침체 때마다 잠시 하락하는 모습을 보였습니다. 시장이 회복되려면 경제 상황이 좋아져야 하고 기존 주택 가격이 오르고 , 콘도 분양 가격은 내려와서 , 그리고 토론토 다운타운에서 나가는 사람이 줄면서 임대료도 20% 정도 올라야 합니다. 이 모든 것이 함께 일어나야 시장이 다시 활기를 찾을 수 있을 것으로 예상이 됩니다.
5. 지금 토론토 콘도를 사는 건 어떨까요? 전문가의 조언은?
그렇다면 지금 토론토 콘도를 사는 건 어떨까요? 전문가들은 현재 가격이 확실히 낮은 편이라고 말해요 . 지난 몇 달간 시장이 매우 어려웠지만, 이보다 더 나빠지지는 않을 거라고 예상하는 사람들도 있습니다.
시장의 바닥을 기다리는 것보다 지금이 구매하기 좋은 시점일 수 있다는 조언도 있습니다. 정확히 언제 가격이 가장 낮을지는 아무도 모르기 때문에 너무 오래 기다리지 않는 것이 좋다는 거죠 . 현재 시장에는 좋은 조건의 매물들이 있다고 해요 . 개발사들이 재고를 원가에 팔기도 하고 , 기존 주택 시장에서도 제곱피트당 800~900달러에 매물을 살 수 있는데 이건 짓는 비용보다도 훨씬 낮은 가격이라고 합니다. 그러니 만약 구매를 생각하고 있다면 지금 같은 시기에 좋은 기회를 잡는 것이 중요하다고 전문가들은 이야기하고 있습니다.
6. 콘도 생활에 대한 사람들의 생각은 어떻게 바뀌고 있을까요?
콘도 생활에 대한 사람들의 인식이 조금씩 변하고 있는 것 같아요 . 예전에는 콘도에 사는 것을 당연하게 생각했는데, 이제는 콘도 생활 자체에 대해 저항감을 느끼는 사람들이 늘어나고 있습니다.
특히 유지보수 비용(maintenance fees)에 대한 부담이 커졌습니다. 사람들이 유지보수 비용을 내면서 그만큼의 가치를 얻고 있는지 의문을 품게 된 거죠 . 코로나 이후로 건물 관리 상태가 나빠진 곳도 많다고 해요 . 관리가 잘 안 되는 건물들은 낡아 보이고 , 에어비앤비 때문에 시끄럽거나 파티 분위기가 나는 곳도 있다고 합니다. 또한, 엘리베이터를 기다리는 시간이 길어지거나 건물 내에서 여러 문제가 발생하면서 사람들이 콘도 생활에 대해 다시 생각하게 되는 것 같습니다. 개를 키우는 사람이 늘고 음식 배달을 자주 시켜 먹으면서 엘리베이터 사용 빈도가 높아진 것도 영향을 미치고 있습니다.
7. 정부가 주택 문제를 해결할 수 있을까요?
정부가 주택 공급 문제를 해결하겠다고 여러 계획을 발표하지만, 전문가들은 회의적인 시각이 많습니다. 정부가 직접 집을 짓는다고 해도 시간이 너무 오래 걸리고 , 비효율적일 거라고 예상됩니다.
정부 조직은 관료주의적이고 복잡해서 민간 부문처럼 빠르고 효율적으로 일하기 어렵다고 합니다. 과거에도 정부가 주택 문제를 해결하려 했지만 성공적이지 못했던 사례들이 있다고 언급되고 있습니다. 예를 들어, 토론토 시가 매입했던 저렴한 주택들도 제대로 관리하지 못해 결국 다시 팔아야 했던 적도 있다고 합니다. 전문가들은 정부가 직접 집을 짓는 것보다는 민간 부문에 인센티브를 제공해서 주택 건설을 장려하는 것이 훨씬 효과적일 거라고 주장하고 있습니다.
8. 앞으로 토론토 부동산 시장은 어떻게 변할까요?
미래 토론토 부동산 시장은 어떻게 변할까요? 전문가들은 시장이 회복되면 경쟁이 매우 심해질 것이라고 예상해요 . 현재 많은 개발사가 대기하고 있기 때문에 시장 분위기가 좋아지면 한꺼번에 많은 프로젝트가 쏟아져 나올 수 있다는 거죠 .
과거에 아무 콘도나 사도 괜찮다는 생각으로 투자했다가 손해를 본 사람들은 다시 시장에 들어오기까지 시간이 오래 걸릴 것으로 보입니다. 그래서 예전처럼 짧은 시간에 많은 유닛이 팔려나가는 일은 없을 것 같습니다. 개발사들은 이제 더 나은 상품과 인센티브를 제공해야 할 거예요 . 좋은 마감재와 편의시설을 갖춘 콘도가 더 중요해질 수 있다는 거죠 . 경쟁이 치열해지면서 개발사들이 더 신경 써서 건물을 지을 것으로 예상됩니다 .
