Written by insightmakerstask@gmail.com• September 24, 2018• 7:59 pm• 모기지정보

Amortization(활부상환) 과 Mortgage Term(모기지 계약기간)이 뭐예요 ?

Amortization(활부상환)이란 모기지 전체를 갚는데 걸리는 기간을 말합니다. 통상 25년 30년을 주로 많이 선택합니다.

우리가 통상 모기지를 낼때 원금과 이자를 같이 상환하는데 이 원금과 이자의 비율이 처음엔 이자가 많습니다. 대부분의 사람들은 모기지 상환 초창기에 이자만 나가고 원금이 쥐꼬리 만큼 줄어 든다는 사실을 인지 못하고 매달 똑같은 비율로 모기지가 상환된다고 생각합니다.

예를 들어

20만불 모기지를 연 5%에 비렸다고 가정하면 첫번재 상환금액은 총 $1,073.64가 되고 그중 이자는 $833.33 원금상환은 $240.41이 됩니다.
두번째 상환시 원금은 $199,759.69 이 되고 이자는 $832.33 쥐 꼬리 만큼 줄게 되죠. 그래서 은행이 돈을 버는 원리죠.

그래서 죽어라 하고 모기지 갚아도 5년뒤에 보면 별로 갚은게 생각보다 작다고 생각되는 것 입니다. 그럼 원금을 많이 갚는 방법을 무엇 일까요 ?

가능한 다운페이을 많이 한다.
모기지 기간을 30년인나 25년 대신 15년이나20년으로 한다.
가능한 돈이 생기는대로 원금을 페널티를 내지 않는 범위내에서 갚는다.

모기지 계약기간은 모기지를 받는 사람이 일정기간 동안 은행과 정해진 이자율로 모기지을 받겠다는 일종의 계약입니다. 통상 5년단위로 계약을 하며 기간은 자유롭게 선택할 수 있다. 계약인 관계로 해지시 위약금을 내게 됩니다. 변동이율인 경우는 통상 3달치 이자만 내면 되지만, 고정이율인 경우 고액의 위약금을 내야됩니다. 통상 은행 입장에선 미래에 대한 불확실성 때문에 계약기간이 길수록 이자율이 높다.

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