토론토 부동산 분양 콘도 시장이 활발히 움직이고 있습니다. 코로나 이후 재택 근무의 영향으로 토론토 다운타운 지역의 고층 콘도 보다는 보다 큰 주거 공간을 찾아 토론토 외곽 지역으로 이주하려는 수요가 늘고 있습니다.이로 인하여 토론토 외곽 지역의 분양 콘도가 인기를 끌고 있습니다.
토론토 콘도 분양의 경우 2020년의 예를 보았을 때 토론토 외곽 지역인 본, 옥빌, 벌링턴, 미시사가, 해밀턴, 마캄 같이 외곽 지역에 분양하는 콘도들은 코로나 여파에도 불구하고 대부분의 유닛이 분양 초기에 Sold out되는 경우도 늘고 있습니다. 하지만 토론토 다운타운 지역 콘도의 경우 많은 콘도 분양 프로젝트들이 기대에 못 미치는 분양 실적을 나타내고 있습니다.아직까지는 다운타운 지역의 콘도 분양은 공실률 증가와 리세일 콘도 가격의 하락으로 인하여 투자자들이 외면하고 있는 것 같습니다.
현재 토론토 다운타운 지역의 리세일 콘도시장이 저점을 찍고 반등하고 있습니다. 시장에 나와 있는 리세일 매물이 어느정도 팔리고 난다면 다운타운 콘도 가격이 탄력을 받을 것으로 예상이 됩니다. 이렇게 되면 토론토 다운타운 분양시장도 활발히 움직일 것으로 전망되어 집니다.
이번 시간에는 토론토 외곽지역의 콘도분양이 왜 인기가 있는지 4가지 이유를 살펴 보도록 하겠습니다.
첫번 째로 보다 넓은 주거공간을 찾아 다운타운에서 외곽으로 빠져나가려는 수요가 늘고 있습니다. 주택가격은 대부분의 지역에서 20%이상의 가격 상승이 있었으며, 아직도 가격 상승이 진행중 입니다. 높은 주택 가격으로 인하여 외곽지역으로 이사하려는 사람들 중 주택을 살 형편이 안되는 사람들은 외곽지역의 분양콘도를 사는 경우가 많아 지고 있습니다.
두번 째로 같은 분양금액으로 보다 큰 유닛을 살 수 있습니다. 다운타운 1 배드 콘도 가격으로 외곽지역에서는 2배드 콘도를 분양 받으실 수 있습니다. 재택근무로 인하여 보다 큰 주거공간이 필요한 사람에게는 이점이 큰 메리트가 되고 있습니다.
세번 째로 투자측면에서 보면 외곽지역이 렌트 수익률과 투자 수익율이 높습니다. 코로나 이후 토론토 다운타운 지역의 렌트 가격은 20%이상 하락한 반면 외곽지역의 콘도는 약간 하락하였습니다. 해밀턴, 워터루 지역 같은 외곽지역은 오히려 렌트시세가 오른 지역도 있었습니다. 투자자 입장에서 보면 같은 돈을 투자 했을때 외곽 지역의 콘도가 수익률이 훨씬 좋습니다.
외곽 지역의 콘도는 렌트를 받아서 모기지를 낼 수 있는 콘도가 많지만 다운타운 콘도의 경우 대부분 콘도들은 렌트로 모기지를 내기가 어렵습니다.
네번 째로 비용적인 측면에서 외곽지역 콘도의 취득세/개발세가 토론토 지역 보다 저렴 합니다. 예를 들어 60만 불 콘도를 분양 받았다고 하면 외곽지역은 $8,475의 취득세를 내지만, 토론토 다운타운 콘도는 $16,200의 취득세를 내셔야 합니다. 외곽지역의 콘도는 분양가격 외에도 개발세,교육세등이 다운타운 지역에 비해 저렴합니다.
2021년 분양콘도는 재택근무의 확산으로 인하여 외곽지역 분양콘도의 인기가 지속될 것으로 전망이됩니다. 지역으로 본다면 토론토에서 너무 먼지역 보다는 본, 옥빌,벌링턴, 미시사가, 해밀턴, 밀튼, 마캄 등 토론토에서 차로 1시간이내 거리의 지역을 추천드립니다. 토론토에서 너무 먼 지역은 코로나가 안정화 되면 가격이 하락할 수 있습니다.
코로나로 인하여 재택근무 목적으로 렌트하는 경우가 많기 때문에 외곽지역 분양콘도 선택시 1베드 보다는 2베드 이상의 큰유닛을 분양 받으시는 것이 좋습니다. 주차장은 가능한 구매 하시기를 바랍니다.
다음은 토론토 콘도분양 시 고려해야 할 가장 중요한 4가지 입니다.
첫번 째는 빌더의 평판과 시공실적입니다. 빌더에 따라 콘도 프로젝트가 취소 되는 일도 종종 발생하고 있습니다. 콘도 선정시 빌더의 평판이 좋지 않다면 분양을 안받는 것이 좋습니다.
두번 째는 위치 입니다, 모든 부동산이 다 그렇듯이 위치가 가장 중요 합니다. 너무 도시 중심에서 벗어난 지역은 주변 인프라와 편의시설이 잘 갖추어져 있지 않아 투자가치가 떨어집니다.
세번 째는 10일간의 Cooling period를 잘 활용 하셔야 합니다. 인기가 좋은 콘도는 가격이나 도면을 검토하고 사려고 하면, 이미 다 팔리고 못사는 경우가 많습니다. 분양이 시작되면 계약부터 먼저하시고 도면과 가격을 검토하는 것이 유닛을 확보할 수 있는 좋은 방법입니다. 원하시는 유닛이 아닌경우 10일 이내에 위약금 없이 해약하실 수 있습니다.
네번 째는 클로징 비용 입니다. 분양 콘도에 따라 클로징 비용이 차이가 많이 납니다. 클로징 비용이 차이가 많이 나는 이유는 취득세와 별도로 개발세, 교육세,공원 조성세와 같은 비용이 빌더 마다 다르기 때문입니다. 원하시는 유닛을 계약하셨다면 10일이내에 변호사를 통해서 계약서를 검토하셔야 합니다. 만약 계약금액 외로 추가로 들어가는 비용이 너무 많다면 추가비용의 상한을 빌더와 협의 하시거나 10일 이내에 계약을 취소하실 수 있습니다.
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