토론토 콘도나 신규 단독주택/타운하우스를 분양 받은 경우 입주 후 여러가지의 하자를 발견하게 됩니다. 이번시간에는 이런 하자가 발생한 겨우, 처리 하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 토론토 콘도 입주후 하자 발견시 어떻게 처리해야 하는지 궁금하신 분은 끝까지 읽어주세요.
토론토에서 신규콘도에 대한 워런티는 Tarion이라는 회사에서 관리감독을 합니다.
Tarion은 신규콘도 바이어가 법에 정해진 무상 워런티를 보장하기 위해서 세워진 회사입니다. 대부분의 콘도의 하자 관련된 문제들은 Tarion의 직접적인 간섭없이 빌더에 의해서 해결 되지만, 만약에 빌더가 워런티를 지키지 못하는 경우에 Tarion이 관여하게 됩니다. Tarion의 역활은 다음과 같습니다.
- 법에선 정한 워런티를 빌더가 지키도록 관리하며,
- 빌더의 파산시 워런티를 대신해주는 역할과
- 빌더의 신축콘도 면허를 관리하고 감독하는 일을 합니다.
법에서 정한 워런티의 범위와 제조사, 하청업체에서 주는 워런티와는 확실한 차이가 있습니다. 예를들어 마루나 가전제품 같은 것은 공급업체에 직접 하자신청을 해야 합니다.
법에서 정한 워런티는 모든 하자가 포함되는 것은 아닙니다. 범위가 제한적이며, 예외조항이 있습니다. 이번시간에는 일반적인 워런티만 알아보겠습니다. 예외 조항이나 자세한 사항은 변호사와 상의 하시길 바랍니다.
- 1 년 워런티 : 입주일로 부터 1년간 해당되는 워런티 입니다.
- 잘못된 자재를 사용하였거나 제대로 시공을 하지 않아서 발생한 하자
- 작업자의 실수 또는 작업불량(Bad workmanship)
- 인증되지 않은 대체자재를 사용했을 경우
- 주거에 부적합한 부분이 발견된 경우
- 온타리오 건축규정 위반
- 2년 워런티 : 입주일로 부터 2년
- 물에 의해 손상으로 벽/지하실에 물이 스며드는 경우
- 창문이나 도어 하자로 물이 스며드는 경우
- 전기관련 된 문제, 하수도 관련,냉난방 관련 하자
- 외벽손상이나 하자에 관련된 사항
- 건강과 안전에 관련하여 온타리오 건축규정 를 위반 한 경우
- 7년 워런티 : 입주일로 부터 7년
- 건물의 구조적 문제 (major structural defects )
- 건물을 지지하는 구조상의 문제
- 지하실에 큰틈이 벌어진 경우
- 조인트 변형/ 지붕구조의 이상
- 건축재료가 화학적으로 변형된경우
- 지반의 움직임에 의한 손상등 입니다.
- 보상한도
- 프리홀드/콘도 유닛 : 최대 300,000$ 까지 보상되며
- 환경적으로 해로운 물질/위험 : 최대 15,000$ 까지
- Septic system : 최대 25,000$
어떻게 Tarion에 하자보수 신청을 하는지 알아 보겠습니다.
분양콘도를 입주하시기 전에 사전인스펙션(PDI)을 반드시 참석하셔서, 항목별로 하자가 있는지 확인하시는 것이 필요합니다. 입주후 2년 이내에 2년 워런티에 해당하는 항목이나 건물의 구조적 하자 발견시는 The Second-Year Form를 사용하여 Tarion에 접수하여 처리하고, 3년 부터는 Major Structural Defect Form을 이용하여 하자를 처리하시면 됩니다.
알아두셔할 것은 모든 워런티는 등기일 기준이 아니라 입주일 (Occupancy date) 기준입니다. 대부분의 워런티는 입주후 2년이내에 끝나기때문에 2년 기간이 만료되기 전에 입주하신 콘도를 점검해보시는 것이 좋습니다. 하자처리 접수는 인터넷을 통하여 간단하게 접수 하실 수 있습니다. 참고로 소규모로 건설된 단지나 개인업자가 건설한 집을 적용이 안될 수 있습니다. https://www.tarion.com/
