토론토 지역 분양주택과 분양콘도의 판매량은 지난해와 비교해서 큰폭으로 줄어든 것으로 나타나고 있습니다. 거래량이 줄었지만 여전히 분양가격은 높은 수준을 유지하고 있습니다.
Altus Group의 2023년 2월 자료에 의하면, 빌더들이 판매량이 감소하고 재고가 늘어남에 따라 분양가격을 내리고 있습니다.
광역 토론토 지역의 벤치마크 주택 분양가격은 176만불로 지난해와 비교하여 5.4%하락하였으며, 벤치마크 콘도 분양가격은 111만불로 지난해와 비교하여 5.5%하락했습니다.
토론토 지역의 분양주택이나 분양콘도는 가격이 하락해서 2021년 중반과 비슷한 가격수준을 나타내고 있습니다. 분양가격이 하락하는 가장 중요한 요인은 분양가가 너무 높고, 높은 금리로 인해 수요가 급격하게 줄었기 때문입니다..
2023년 2월에 분양 주택은 225채가 판매되어 지난해 보다 65% 감소했으며, 분양콘도는 697유닛이 팔려 지난해 보다 78% 감소했습니다. 콘도는 주로 토론토시 안에서만 팔리고 , 토론토를 제외한 외곽지역의 분양콘도는 미분양이 늘어나고 있습니다.
미분양이 늘어나면서 재고는 늘어어나고 있습니다. 분양 단독주택 재고는 2월에 1,590채로 지난해에 비해 191% 증가했으며, 분양콘도 재고는 13,031유닛으로 지난해에 비해 51% 증가했습니다.
토론토 분양시장의 수요을 나타내는 재고대비 판매비율(Sales to Active Listings Ratio)을 살펴보면
분양주택이 지난해 2월 117%에서, 올해 2월 14%로 떨어졌으며, 분양콘도는 지난해 2월 25%에서, 올해 2월 5%로 하락해서 분양주택이나 분양콘도의 수요가 급격하게 줄어들었습니다.
지금 까지의 분양콘도나 분양주택의 수요 감소는 모기지 금리의 상승으로 인한 구매심리의 위축이 가장 큰 요인이 이었습니다. 수요는 항상 존재하고 있었지만 불안한 경제환경이 바이어들의 결정을 미루게 한 요인입니다.
최근 광역 토론토 주변으로 많은 이민자들이 들어왔으며, 들어올 예정입니다. 이것은 장단기적으로 보다 많은 주택에 대한한 수요을 증가시킬 것입니다. 2023년 3월27일 부터 시행되는 개정된 외국인 금지법은 워크퍼밋만 가지고 있더라도 주택구입이 가능합니다.
캐나다 채권 금리의 하락으로 모기지 금리 또한한 하락하고 있습니다. 금리의 하락과 이민자의 증가로 분양주택이나 분양콘도의 수요는 어느정도 회복될 것으로 보이며, 추가적인 분양가격 하락은 기대하기 힘들 것 같습니다.
분양을 받으실 계획이 있으신 분들이 지금과 같이 재고가 많고, 선택의 폭이넓을때 분양을 받으시는 것이 좋습니다. 지금은 대부분의 빌더가 바이어에게 수 많은 인센티브를 제공하지만, 수요가 늘어나게 되면 빌더 입장에서는 인센티브를 줄 이유가 없기 때문입니다.
토론토 콘도 분양 정보나 리세일 매물을 보시고 싶으신분들은 토론토 콘도 전문 웹사이트 ASKcondo.ca를 참조해 주시기 바랍니다.
저희 웹사이트를 통해서 이메일을 등록하시면 토론토 지역의 콘도 분양정보를 받아 보실 수 있습니다.
